よくある質問

日本全国の空室物件を満室にする企業集団です。
『リノリース』を取り扱える会社でもあります。

対応エリアは、札幌市及び札幌市近郊エリアが中心となりますが、北海道以外の物件でも加盟店ネットワークで対応が可能です。

リフォームは、原状回復のこととでマイナスをゼロに戻すことですが、リノベーションは一言で言えば『再生』です。
お部屋に付加価値をつけて再生させることです。

物件の現状、間取りによって大きく変わってきます。
※一度、ご相談いただければ査定させていただきます。

物件志向の方にターゲットを絞った万人受けしないお部屋のことです。
※詳細は本サイト内の【リノリースの部屋づくり】をクリックして下さい。

※詳細は本サイト内の【リノベーション甲子園】をクリックして下さい。

物件のタイプ、状況、戸数によって様々ですが、平均一ヶ月で完工する事例が多くあります。

物件によって収益改善につながる物件とそうではない物件に分かれます。
リノリースCLUBのご提案はまず、リノベーション投資後の収益が出る事を前提に進めてまいります。万が一収益改善につながらないようであれば、ご提案を控えさせていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。

躯体がしっかりしたものであれば大丈夫です。
実績としても築40年以上の物件も施工しています。

リノベーション工事だけをご依頼いただくことも可能です。家賃保証がない場合は、大家様のご意向に沿ったデザインや仕様での工事をすることができます。もちろんリノリース仕様の工事もすることができます。

リノベーションのしかたと、施工後の物件の管理方法によります。
・せっかくお洒落なお部屋ができても賃貸ニーズあっていない。
・リノベーションしたお部屋のことを仲介会社、入居希望者が知らない。

こちらの物件登録フォームより物件情報をお知らせください。調査のうえリノリースに適応するかのご連絡をいたします。これは申込ではりませんので、依頼するか決めていないという状況でも構いません。

形態として異なるのは、一般的なサブリースは一括借り上げですが、リノリースは空室のみの保証という点です。サブリースと違った様々なメリットがあります。
※詳細は本サイト内の【リノリースとサブリースの違い】をクリックして下さい。

部屋のデザインはマーケティングをもとに決定していく為、リノリース（リノベーション＋家賃保証）に関しましては、指定できません。

すぐに入居を決めることができる自信があるからです。リノリース独自のリサーチ分析力とリノベーション力とリーシングフォロー力が強みとしてあるからです。

リノリースCLUB本部の運営会社である、株式会社TRN（本社：福岡市）が行います。

リノリースバックは、近隣の類似物件、ライバル物件を元に、査定家賃をリノリースCLUB本部が決めさせて頂きます。
査定家賃の95％が保障家賃となり大家様へ振り込まれます。

リノリースバックの場合、２年ごとに見直しがありますので、家賃相場次第では下がる可能性があります。ただし、１０年間での減額率に制限を設けておりますので安心です。

札幌市及び周辺エリアは、加盟店である、株式会社miyamaの「あんしん賃貸管理」が担当いたします。

更新手数料はございません。

「リノリースバック」は、10年間。
「リノリース」は、2年更新型の保証形態です。2年の理由は、現状取れる最大限の募集家賃に設定し家主様に収益を残していただく為です。2年更新時に両者合意のもと更新できます。

設備等の入れ替えは、資本的支出になりますので、数年間かけて経費計上する必要があります。
※詳細は本サイト内の【税金対策】をクリックして下さい。

※詳細はリノリースサイト内の【節税対策】をクリックして下さい。

※詳細は本サイト内の【相続税税対策】をクリックして下さい。