【質問コーナー】札幌でエアコンはあったほうがいいの?

お悩みオーナー様の【質問コーナー】

【Q】札幌でエアコンはあったほうがいいの?

入居中の物件にエアコンを設置しようと思っています。入居者には喜ばれますか?

質問者:ニックネーム/take(愛知県在住)
物件:分譲マンション(札幌市中央区)

 
【A】もちろん喜ばれます。まだまだ北海道でエアコンは贅沢品です。



北海道のエアコン普及率は全国最低。
全国86.4%に対して北海道はわずか25.7%にとどまっています。2番目に低い青森県が51.6%ですから2倍以上の大差です。(2014年 ルームエアコンの都道府県別世帯普及率による)

涼しい北海道といえども夏は暑い日もあるわけですが、その期間が短いため扇風機で我慢しているという北海道民も多いのではないでしょうか。北海道ではまだまだ贅沢品の扱いです。

他県では当たり前のエアコン付の賃貸住宅ですが、札幌の賃貸住宅のエアコン普及率は札幌市全体でわずかに14%程度しかなく、賃貸住宅においてのエアコンの付加価値は高いものになっています。

■区別のエアコン普及率
札幌市全体 14.08%
中央区 18.61%
手稲区 16.61%
厚別区 14.47%
豊平区 14.16%
西区 13.53%
北区 12.67%
東区 12.08%
白石区 9.49%
南区 6.81%
清田区 3.57%

(2016年10月21日現在「不動産ポータルサイト at home」で賃貸募集中の7,350物件より調査)

空室を早く決めるために「人気のある設備に投資する」という考えはよくありますが、一方で「お客様が暮らしている部屋への投資を優先する」という考え方も有効です。単に入居者の満足度を上げるための投資だけではなく、付帯設備となり物件の資産として残るところが優れたところです。

今日の札幌の最高気温は27℃を超えました。もう少し残暑がありそうな予感です。

すぐに取り付けられるならよいのですが、もうすぐ涼しくなってしまいますので来年にしてもよいかも知れません。せっかく取り付けても「どうせなら暑いうちに付けてほしかった・・・」と思われては逆効果になってしまいます。

エアコンの暖房機能は、北海道の冬に役不足でほぼ使いませんので、冷房だけのもので十分です。

ご所有物件は分譲マンションですね。エアコンの取り付けには室外機の置場やドレンホース等を外に出すスリーブが必要になります。換気口を利用してホース等を出す場合や室外機をバルコニーに設置するにしても、基本的に外は共用部分なので管理組合で取り付けに制約のある場合があります。事前に管理組合への確認をしたほうがよいでしょう。

 


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