【質問コーナー】物件の売却についてもご相談できますか?

お悩みオーナー様の【質問コーナー】

【Q】物件の売却についてもご相談できますか?

札幌市内にファミリータイプの分譲マンションを賃貸していますが、賃貸したままで売却することはできますか?
家賃収入を得ながら平行して売却も進められるのが一番ではないかと考えています。ご教授いただければ幸いです。

質問者:ニックネーム ヒロさん(愛知県在住)
物件:ファミリータイプ分譲マンション(札幌市内)

 
【A】当社グループ企業である不動産会社「株式会社ビルド」は1995年創業で20年以上の実績がある、札幌の投資用不動産のリーディングカンパニーです。ビルドが売却のお役に立ちます。

まず、「株式会社ビルド」という会社についてお話いたします。どんな会社なのか少しでもご理解いただければと思います。

(ビルド創業時の事務所外観)


この木造の雑居ビルの2階で「不動産のビルド(創業当時の屋号)」は産声を上げました。
社長を含め3人でのスタートです。

創業当初は不動産なら何でも扱う“街の不動産屋”のイメージでしたが、その後、得意の投資不動産の分野が成長し、全国のお客様(主に首都圏や名古屋圏)にご支持をいたくことになります。

東京ビックサイトで行われる「賃貸住宅フェア」にもブースを出展、東京事務所や中国北京にサテライト事務所を開設したりとチャレンジングな展開を行ってきました。

詳しくは会社の沿革をご覧いただければと思います。

ビルドは不動産投資の専門家です。
不動産運用についてや「現在の相場価格が知りたい」など、すぐに売却されない場合でもお気軽にご相談ください。

 
さて、ファミリータイプを賃貸中とのことですが、賃貸中のまま投資用途で売買することが可能です。
ただし、家賃収入での利回りが大きな指標となりますので、利回りを考慮した価格設定が必要となります。

賃貸中での売却は、おっしゃるとおり家賃を得ながら売却を進めることができますし、内装の状態を考慮しないで現状のまま引渡すケースが多く、内装などの費用がかからないというメリットもあります。ただし、空室で実際に居住されるかた向けの売買の方が高く売れるケースも考えられます。その場合は空室になるのを待ってからの売却となりますので、お急ぎの場合には向いていません。

その辺りの見極めは家賃の金額を教えていただければ試算のうえご提案することができます。

(ビルドHPのスクリーンショット)


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