分譲マンションのリノベーション物件『セザール中島公園』

『セザール中島公園』

昭和59年建築、築33年の分譲マンションです。

外観の塗り替えや共用部のリニューアルなどは管理組合で定期的に行われるとしても、専有部分はオーナー様にて手を入れてゆかなければなりません。クロスや床の貼替えだけでは、どうしても間取りや設備の古さが厳しくなってきます。

家賃を下げて貸し出すのも1つの手段ですが、リノベーションして他の物件と差別化すれば、空室を埋めるだけではなく、家賃を下げずに上げることも視野に入ってきます。

既存の間取りは2DKです。2LDKと混同して考えがちですが、3部屋あるという点が同じだけでその差は大きいものです。

間取りの定義というと、2DK＝2部屋+ダイニングキッチンが6帖～10帖未満の間取りとなります。一方、２LDKはリビングダイニングは10帖以上と区別されています。最近は広めのリビングダイニングが人気ですので、２DKという間取りは過去の遺物と化しています。

この物件の場合、専有面積が約35㎡で３部屋ですので各部屋は狭く、特にDKと洋室は独立した部屋として使うのは現実的ではありませんでした。リビングダイニングが生活の中心になりますので、結局はDKと洋室を続けて1LDKのような使い方になってしまいます。DKと洋室の間仕切りはフスマなので、外してしまえば簡単にそういう使い方をすることはできますが、敷居や下がり壁がありますので違和感は否めません。

築年数も古く、使い勝手の悪い間取りに加え、昔ながらの和室が含まれるため、はっきり言って「古くさい」のです。

空室の長期化が懸念されることもあり、1LDKに間取りを変更を実施することとなりました。

DKと洋室の間にある、建具、敷居と天井からの下がり壁を撤去して床をフラットにつなげました。

アクセントクロスなどを使って個性を打ち出してゆく内装が、最近のトレンドですが、この物件はリサーチの結果、年配者のニーズも高いことからオーソドックスな仕様にすることにしました。

 

物件種別	分譲マンション
物件名	セザール中島公園
所在地	札幌市中央区南9条西7丁目2-30
交通	地下鉄 南北線「中島公園」駅　徒歩8分 札幌市電「山鼻9条」停　徒歩3分
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造9階建の4階部分
専有面積	（壁芯）31.68㎡
間取り	1LDK（10+6帖）
家賃	48,000円
管理費	6,660円
敷金	1ヶ月分
建築年月	1984（昭和59）年9月
入居日	即日可
設備・備考	24時間管理料 800円／月 エレベーター 天然ガス ガス給湯器 灯油FF暖房 モニター付インターホン 室内洗濯機置場 ※本情報は、2017年7月16日現在のものです。条件変更、お申込済みの際はご容赦ください。
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